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纽约房东不会告诉你的秘密：消失的租金管制公寓
根据纽约2023年人口普查报告，纽约市租赁房屋空置率从疫情高峰2021年的4.54%下降到2023年的1.41%，达到近50年来最低水准。供给下降、需求直线上升，再加上通膨推波助澜，也连带地推升租金涨幅。 也因此，纽约政府不遗余力地推出应对住房不足的法案，例如2023年底的《公平住房纲要》(Fair Housing Framework)法案，提出要新建50万套住宅，以及2024年纽约州政府预算案中…...- 4
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20世纪七八十年代纽约市保障性住房政策的转变及其影响
20世纪70年代前，纽约市已经建立了比较全面的保障性住房体系，除了匹配公共住房政策之外，在税收激励和租金管制等方面也形成了自己的特色，取得了相对较好的效果。从20世纪七八十年代至今，纽约市保障性住房长期短缺，无法满足市场需求。事实上，这一现象并非纽约市财力不足，而是保障性住房政策变化的结果。纽约市曾经是新政自由主义重镇，高度重视社会福利，推出了较为完善的保障性住房政策。70年代以后，国内外局势和纽…...- 9
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美国纽约房屋租金立法管制及其启示
近期，面对我国房屋租金快速上涨的态势，政府是否需 要对其进行价格管制，成为学术界讨论的热点。实际上，世界 上许多国家都曾对房屋租金进行过价格管制。其中，纽约市 是美国对租金进行立法管制持续最长的城市，并积累了一定 的经验。本文着重介绍美国及纽约市租金管制的做法，其目 的在于为我国现阶段房租租金管理提供借鉴。 一、美国房屋租金立法管制历程 美国房屋租金管制始源于 1942 年罗斯福总统签署生效 的紧…...- 20
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一个美国妈妈把孩子送进中国公立学校以后
美籍华裔作家朱贲兰的《小战士：一个美国男孩、一所中国学校和一场全球竞赛》在美国出版已一年有余。美国家长的教育焦虑，加上中美竞争的大背景，让该书受到美国各大主流媒体关注。在写书描述了儿子在中国公立学校的求学经历后，朱贲兰（Lenora Chu）听到了骂声：“你怎么能这样对待你的儿子？” 朱贲兰和老公都是驻华媒体记者，因为工作关系搬到上海后，她给儿子选择了一所本地学校。在大部分上海的美国家长都把孩子送…...- 8
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天门山跳崖：四个决绝赴死的农村青年
4月4日13时30分许，4名年轻人在张家界天门山跳崖。经当地公安部门查明，4人为自杀。这几个年轻人，均在外务工，最小的23岁，最大的也不过34岁。 孤单的老三 彭志军出事后，徐明也是问了父母，才将新闻里的彭志军跟自己认识的“老三”联系在一起。彭志军家在河北省邯郸市的李谷驼村。彭志军兄弟姐妹四个，在家排行老三，村里人常年这么叫他，大名反而有些生疏。2023年4月7日张家界市永定区人民政府新闻办公室发…...- 8
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各位，合规做流量做内容，不要成为“杀猴儆鸡”中的那个猴
“我们需要提防黑天鹅，但比这更紧要的，是灰犀牛，是房间里的大象。” 针对文娱内容行业的监管政策，在这个夏末如同狂风骤雨一般登陆。 上一刻，有人还在围观着在线教育培训行业的一夜覆巢，而此时，更需仔细盘点自家风险，在时代的巨浪中认清潮水的方向。 1、本文是对新媒体企业的避险合规提醒 先讲三点： 1. 对于内容创作者，不论是图文自媒体，还是视频、直播、音频（播客），都要在财经和娱乐这两个领域进行严格评估…...- 8
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笃信Ayawawa的女孩们，后来怎么样了？
很难想象，在中国，爱的教育是如此匮乏。我们从小被教育要诚实、正直、善良，要做一个对社会有用的人，却唯独没有人教过我们应该如何爱人，又该如何接受和回应他人的爱意。 有多少人，都是在父母和老师的合力围剿之下，体验到青春期爱情的火苗被无情浇灭的滋味，却在临近而立之年，突然面临被催婚的烦恼。当婚恋的压力和焦虑袭来，病急乱投医的人们只得向情感博主和专家们取经，而Ayawawa无疑是他们之中最成功的那一个。 …...- 11
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如何最快时间厘清一个县城的利益关系？
如果只做简单了解而不打算深入接触的话，可以通过以下4个途径： 1.县级政府网站上的年度工作报告（大略了解）。 在政府的年度工作报告中，会介绍本地GDP的涨落，读者可以通过一二三产业在GDP中的构成和变化，推断出一个县大体的利益分布。 如果是农业县且第一产业产值持续增长，那当地农村地区宗族势力通常也较强；如果是个工业强县，那本地势力通常会比较弱或比较克制，因为本地势力如果强势拿走了太多利益，当地工业…...- 4
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他用十年建立了海豚表演业，然后用余生去毁灭它
Richard O'Barry永远都记得45年前的那一天，1970年的世界地球日，那一天，他亲手驯养的海豚在他的怀中自杀。这个闻名世界价值数十亿美元的海豚表演业的缔造人，自此放弃了他引以成名的一切，成为了一个反对者。 那是一只叫凯西的母海豚，在展示箱里满身黑浓疱，看到刚从印度旅行回来的Richard，凯西慢慢地游进他的臂弯，奄奄一息地看着他，然后吸了一口气。海豚的呼吸不像人类一样，它们可…...- 11
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6个MIT数学学生如何靠玩21点从拉斯维加斯赌场那赚了几百万美元的真实故事
有一位美籍华裔天才，在上大学时，仅靠动了动脑子，就把美国各赌场当成提款机，凭借合法赌博成了千万富翁。然而，也由于他横扫美国赌场，而遭到百家赌场联合封杀。 他的大名震惊了美国赌界的同时，也震惊了美国文艺界，他的传奇经历不仅被写成书，还被好莱坞拍成了电影。这个对于美国赌场老板来说像瘟神一样的名字就是：马恺文。 那么，马恺文到底是凭什么本事活生生将美国赌场当成了提款机呢？被赌场封杀后的马恺文又做了些什么…...- 10
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从此之后，你将听从它们的口令
巨大服务器围拢舞台四周，台上的人类，正奋力表演。 01 2000年9月，西湖畔，初出江湖的马云给金庸敬茶。 那时，他脑海中的大数据，不过是老爷子的十四天书和自家的十八罗汉。 然而，在万里之外美国西海岸，他的同行贝佐斯，此时已能用大数据构筑陷阱。 当月，亚马逊对68张DVD，实行差别定价。定价依据来自网站收集的用户数据。 一张《泰特斯》碟片，新客报价22.74美元，对购买力强的老客，报价26.24美…...- 6
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逃出妙瓦底：我如何在被骗到缅甸诈骗园区后虎口逃生
没有高薪，没有偷渡，更没有去缅甸、柬埔寨这些危险的国家，中国留学生李奥不明白，为什么自己只是在安全的国家想正常找一份工作，却不断跌入招聘陷阱，最终沦为人口贩卖的牺牲品。在经历过一场在缅东的死亡之旅后他才明白，海外华人招聘圈已经被博彩、诈骗等灰色产业渗透，而印象中的那些城市，已经不同以往。 陷阱 2022年6月5日，李奥站在东南亚一条混浊的泥水河前。河很窄，不过五六米，两岸是一样的黄褐色烂泥地和杂乱…...- 11
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回顾花儿与少年第二季，它是如何从温馨崩成噩梦的？
这几天我又在重温好多年前的综艺花少二了。花少二的经典在于：它本来是有剧本的，但所有人都没按剧本走，一档团结友爱的旅行节目变成了噩梦之旅。 在我心中，花儿与少年第二季已经是真人秀界无法翻越的高峰，最近重温花少时，我很想细致的把这个节目如何崩坏的全过程展示给大家看看。 今年中餐厅3播出的时候，还有人拿中餐厅3和花少2做对比。花少2的八卦知识点简称花学，中餐厅3的八卦知识点简称明学（因为都是黄晓明一个人…...- 15
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当年被骂惨的娱乐圈捞女，今年都翻身了
以前觉得那些要嫁进豪门的女明星，像在玩人生命运轮盘赌一样，胜者少之又少。 大多数要么嫁进“伪豪门”，被夫家拖累，能靠离婚脱身都得烧高香。 要么压根踏不进豪门，只能落得个“捞女”名声，下场也难看。 但是，我最近想法有些变化了。 原因是看了最新一期《鲁豫有约》，访谈对象是当年被群嘲“生子机器”的梁洛施。 19岁，跟李嘉诚小儿子李泽楷未婚先孕，在工作上升期激流勇退，听上去就是个地狱级的人生剧本。 别说普…...- 12
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有没有可能，安慰剂效应确实不是一个骗局？
新的研究发现了安慰剂效应的生化基础 —— 这可能会为西方医学打开一个潘多拉盒子。 荷兰莱顿市的 “办公项链”（Chain of Office）是一条宽大而多彩的礼仪项链，挂在市长亨利·伦费林克（Henri Lenferink）的肩上，为这座古老大学城的官方程序增添了一种威严的气息。不过，无论这条项链给伦费林克带来了多大的威严，当他欢迎一群研究人员来到他的城市时，他很快就予以了驳斥。“他对聚集在莱顿…...- 4
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美国顶层金领：赚大把的钱，可是仍然不快乐
上层囤积金钱和特权的程度是几十年来从未有过的，但这并不能让他们在工作的时候感到快乐。 2001 年夏末，我在哈佛商学院学习的第一个星期，感觉就像资本主义的光辉岁月。美国在线时代华纳（AOL Time Warner）、雅虎（Yahoo）和 Napster 正以仁慈之心连接着世界。安然（Enron）和世界通信公司（WorldCom）为封闭的行业带来了创新。乔治·W·布什总统——他本人也是哈佛商学院的毕…...- 10
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耗时36年，他拍下名流大咖候场前半小时的私密照
当一场演出即将开始的时候，观众或许在舞台前啃着爆米花等待，而演员们则在舞台的后台候场。 就像尚未拉开的帷幕一样，没有人看得到后台正在发生什么。 在英国戏剧行业，这珍贵又私密的30分钟，被称作“候场时间”（The Half）。 除了演职人员之外，任何人不得在后台区域逗留。 在这30分钟里，演员将完成从个人到角色的变化。 他们也许会变得异常脆弱，甚至是和平日完全不同的样子。 汤姆·哈迪 那么演员在候场…...- 18
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安室奈美惠可能是世界上唯一一个隐退后想彻底抹掉自己存在过痕迹的歌手
安室奈美惠可能是世界上唯一一个隐退后想彻底抹掉自己存在过痕迹的歌手。 在一个所有人都想被牢牢铭记，希望自己歌声作品流传千古，甚至连动画片都在讲述被遗忘就等于真正死亡的时代里，安室奈美惠在11月16日全平台下架了自己的作品。 油管、spotify、apple music全面下架消失，apple music只留下了少数她和别人合作的痕迹。 有人猜测她是有大动作，也有人猜测合约版权到期会被其他平台买断全…...- 18